Abuz de drept în materia vecinatatii

            Chiriac IONITÃ - Comuna Movileni, judetul Galati
            Ca urmare a solicitãrii vecinului dumisale, patron al unei S.R.L., dl. Chiriac îsi dã acordul ca pe proprietatea acestuia, sã «fie înfiintat, pe duratã nelimitatã, un punct de lucru cu destinatie comercialã”.
            Se edificã, în curtea direct învecinatã, o constructie din boltari si o copertinã, în acest spatiu functionând atât un magazin, cât si un mini-bar. Clientii acestora îl deranjeazã pe dl. Chiriac, prin zgomot si comportament, iar clãdirea nu respectã servitutea de streasinã.
            Adresându-se, cu aceste probleme, primãriei din localitate, ca prim organ însãrcinat cu supravegherea respectãrii Legii nr. 50/1991, autoritatea publicã îi rãspunde cã dreptul de a-l amenda pe proprietar pentru nerespectarea autorizatiei de constructie s-a prescris, iar alte nereguli nu au fost constatate. Un control efectuat la fata locului, de cãtre o echipã mixtã a Prefecturii Galati, nu retine decât nereguli minore.
            Dl. Chiriac doreste sã afle care sunt cãile legale la care are dreptul, pentru a-si asigura linistea.
           Din termenii prea generali în care a fost redactatã scrisoarea dvs., nu poate fi stabilit, cu exactitate, dacã v-ati dat acordul cu privire la o constructie demontabilã sau la o clãdire fixã, deci se va prezuma cã ati consimtit sã fie ridicatã aceastã constructie. O solutie de principiu, dar cu sanse mici de reusitã, ar fi sã solicitati în instantã (în termen de 3 ani de la terminarea clãdirii, anularea acestui acord, pentru viciu de consimtãmânt, încercând sã demonstrati, inclusiv cu martori, cã ati fost înselat cu privire la felul constructiei si, pe cale de consecintã, sã se dispunã anularea autorizatiei de constructie (invocând, ca temei de drept, si art. 8 din Conventia Europeanã pentru Apãrarea Drepturilor Omului), si demolarea imobilului.
            Abia la 1 august 2001, o datã cu intrarea în vigoare a Legii nr. 453/2001 de modificare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea constructiilor, au fost introduse art. 251 si 252, care acordã, inspectoratelor teritoriale privind calitatea în constructii dreptul de a dispune oprirea sau, dupã caz, desfiintarea constructiilor ilegale, independent de data constatãrii contraventiei si de aplicarea amenzii, adicã un drept imprescriptibil. Cum constructia vecinului dvs. s-a realizat anterior modificãrii legii, autoritãtile locale nu puteau aplica aceastã sanctiune administrativã, în cazul în care dreptul de a amenda era prescris, dar, cu certitudine puteau reactiona mai prompt.
            În ceea ce priveste faptul cã nu vi se respectã servitutea de streasinã si vã este tulburatã linistea, singura modalitate de a pune capãt acestei stãri de fapt este o actiune judiciarã având mai multe capete: a) obligarea încetãrii actelor prin care vi se tulburã linistea, fondatã pe teoria abuzului de drept; b) o actiune confesorie, prin care sã i se impunã proprietarului sã îsi amenajeze constructia astfel încât «apele de ploi sã se scurgã pe terenul sãu, sau pe ulite, iar nu pe locul vecinului», asa cum reglementeazã art. 615 Cod civil.

Împrumut camataresc

            Maria LITOIU - Bucuresti
            Pentru a face fatã unor nevoi urgente, sotii Litoiu contracteazã, de la niste cãmãtari - contactati telefonic în urma unui anunt de micã publicitate - un împrumut în sumã de 7.920 de dolari, pe care l-au garantat prin ipoteca asupra locuintei.
            Dupã o schemã, despre care am putea spune cã este aproape „clasicã”, din suma contractatã li se retine, anticipat, o dobândã foarte mare, desi în conventia autentificatã se mentioneazã cã li s-a înmânat împrumutul integral; de asemenea, în contractul de împrumut se stipuleazã si dobânda maximã legalã, prevãzutã de O.G. nr. 9/2000.
            Restiturea primelor rate nu este însotitã de chitante care sã ateste aceasta, iar în momentul în care debitorii insistã ca plata sã fie dublatã de eliberarea documentelor liberatorii, împrumutatorii refuzã sã mai primeascã banii si întocmesc dosar de executare silitã asupra ipotecii, urmând ca familia Litoiu sã rãmânã în stradã, sub motiv cã nici una din rate nu a fost achitatã.
           Faptele prezentate de dvs. întrunesc elementele constitutive ale infractiunii de înselãciune în conventii, prevãzutã si pedepsitã de art. 215 alin. 3 Cod penal, iar obtinerea unei condamnãri a fãptuitorului ar conduce si la desfiintarea pãrtii din contractul de împrumut, referitoare la dobânda atât de oneroasã pentru dvs. Obiectiv analizând însã situatia, sansele de a putea demonstra (mãcar cu martori) caracterul fraudulos al acestui act si, mai ales, împrejurarea cã ati achitat o bunã parte din datorie sunt aproape nule.
            Pentru a fi fost la adãpost de aceste necazuri, nu trebuia sã plãtiti fãrã a se consemna plata într-o chitantã, si ar fi trebuit sã procedati în felul urmãtor:
            Conform art. 1114 alin. 1 Cod civil, când creditorul unei sume de bani refuzã de a primi plata (sau, cã în speta noastrã, se sustrage de la încasare pentru a trece la executarea garantiei), debitorul poate sã-i facã oferta realã de platã, urmatã de consemnarea sumei. Potrivit art. 587 C. proc. civ., oferta se realizeazã printr-o somatie, expediatã prin intermediul executorului judecãtoresc, în care se aratã ziua, ora si locul, când si unde suma (în cazul dvs., ratele) urmeazã sã-i fie predatã. Somatia este supusã unei taxe de timbru, timbru judiciar si onorariu (sume cu un cuantum derizoriu, în raport cu valoarea imobilului ipotecat).
            Când creditorul persistã în refuzul sãu si nu se prezintã la executor pentru a primi datoria, executorul va încheia un proces-verbal, în care va arãta atitudinea creditorului.
            A doua etapã a procedurii este consemnarea (depunerea) sumei datorate la C.E.C. sau la altã bancã, iar recipisa se va înmâna, spre pãstrare, executorului judecãtoresc de pe lângã instanta domiciliului creditorului. Se va întocmi si o nouã somatie în care se va arãta ziua, ora si locul unde suma va fi depusã.
            Conform art. 1114 alin. 2 C. civ., ofertele reale urmate de consemnare libereazã pe debitor, tinând loc de platã, dacã sunt valabil fãcute.
            Puteti încerca sã vã adresati politiei, însã, în lipsa unor probe, situatia este aproape indisolubilã.