Niculae GHEORGHE - Bucuresti
            În urmã cu 10 ani, tatãl d-lui Gheorghe, în calitate de virtual proprietar al unui teren, promite fiului cã, în momentul în care i se va elibera titlul de proprietate pentru imobil, îi va dona o micã suprafatã, pentru a-si construi o casã.
            Dupã ce a economisit o parte din suma necesarã constructiei, autorul scrisorii a discutat, din nou, cu tatãl sãu, despre locul de casã, iar acesta i-a propus sã solicite autorizatia de constructie pe numele sãu, fãrã a mai astepta emiterea titlului de proprietate si perfectarea donatiei, în scopul evitãrii devalorizãrii economiilor. Dl. N. Gheorghe acceptã si, în momentul în care continuarea constructiei intrã în impas, din motive financiare, îsi vinde si apartamentul în care locuia, pentru a finaliza viitorul cãmin.
            Odatã mutat în noua casã, aflã cã titlul de proprietate asupra terenului fusese eliberat tatãlui dumnealui, încã înaintea demarãrii constructiei, astfel cã îi solicitã pãrintelui sã îi transfere dreptul de proprietate asupra imobilului, compus din constructie si teren. Acesta refuzã si conditioneazã donatia de trecerea în calitate de co-beneficiar si a celuilalt fiu al sãu, frate cu dl. N. Gheorghe.
            Ni se cere un sfat, pentru a putea clarifica situatia.
            În materia autorizãrii constructiilor, Legea nr. 50/1991 conditioneazã eliberarea autorizatiei de existentã unui titlu care sã îi confere solicitantului dreptul de a folosi terenul pe care urmeazã sã construiascã; din momentul în care tatãl a pus în discutie formularea unei cereri de autorizatie, era evident cã poseda un astfel de titlu.
            Vã putem propune douã solutii, ambele implicând, însã, un litigiu judiciar cu pãrintele dvs.:
        1. În virtutea dreptului de accesiune imobiliarã artificialã, proprietarul terenului este si proprietar al constructiei. Totusi, în temeiul art. 493 Cod civil, tatãl este obligat sã vã returneze valoarea actualizatã a materialelor de constructie si a manoperei achitate de dvs., eventual si daune interese. Dacã aveti suficiente probe prin care sã demonstrati instantei cã dvs. ati plãtit materialele si munca înglobate în clãdire, va fi relativ usor de câstigat un proces, în cadrul cãruia sã solicitati restituirea acestor sume.
            Pânã vã va fi achitatã despãgubirea, aveti dreptul de a folosi clãdirea în temeiul dreptului de retentie, pe care legea îl acordã creditorului pânã cand i se plãteste datoria.
        2. O a doua variantã, ar fi aceea de a solicita instantei sã-l oblige pe tatãl dvs. la transferul dreptului de proprietate asupra terenului si sã constate dreptul dvs. de proprietate asupra clãdirii; pe lângã proba faptului cã ati achitat toate costurile de constructie, va trebui sã demonstrati si existenta promisiunii anterioare de a vã dona terenul, obligatie care nu a fost consemnatã într-un înscris, asa cum cere Codul civil, ca urmare a unei imposibilitãti morale de preconstituire a acestei dovezi. Aceastã a doua cale este mai dificilã si cu sanse de reusitã mai mici decât prima.
            Indiferent de varianta aleasã, este necesar ca actiunea în justitie sã fie demaratã înainte de împlinirea a 3 ani de la finalizarea constructiei.

            Margareta BERDRICH - Caransebes
            Dna Berdrich a fost pensionatã, pe caz de boalã, timp de un an si jumãtate. La împlinirea vârstei legale a adresat o cerere, iar decizia de pensionare pentru limitã de vârstã îi vine însotitã de o decizie pentru recuperarea a peste 3,5 milioane de lei, suma reprezentând diferenta calculatã eronat si încasatã, de dumneaei, în timpul bolii.
            Ne solicitã un sfat.
            Din pãcate, pentru dvs., dupã cum prevede actuala legislatie în materia pensiilor, nu prea aveti solutii pentru cã, potrivit art. 187 alin. (1) si (4) din Legea nr. 19/2000 si Normelor de aplicare a acestei legi aprobate prin Ordinul nr. 340/2001 al M.M.S.S., „Sumele încasate necuvenit, cu titlu de prestatii de asigurãri sociale se recupereazã conform legii, în baza deciziei emise de casa de pensii, ce constituie titlu executoriu”.
    `        Restituirea se va face esalonat, prin retinere a maximum 30% din pensia lunarã pe o veti primi, pânã va fi acoperitã suma stabilitã prin decizie.
            Este regretabil ca, fãrã sã aibã o vinã proprie, pensionarii îsi vãd dezechilibrate bugetele, si asa infime.

            Gheorghe IVASCU - comuna Pades, jud. Gorj
            Dl. Ivascu revendicã trei imobile, justificând calitatea de proprietar al acestora, printr-un testament autentic, dar, dupã ce i se acordã câstig de cauzã, la judecata de fond si în apel, este admis recursul declarat de partea adversã si îi este respinsã cererea -, definitiv si irevocabil.
            Solicitã sprijin pentru declararea unui recurs în anulare.
            În absenta unui contract de asistentã juridicã încheiat între avocat si client, nu se poate întreprinde nici un demers. Publicatia noastrã nu poate face decât sã observe si sã sesizeze eventualele încãlcãri ale legii, în scopul evitãrii de a se mai produce asemenea încãlcãri.